حسین عبده تبریزی مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی تبیین کرد: دو تکلیف برای بازار مسکن 95

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی نقشه جدید ساخت و ساز مسکن در سال 95 را ترسیم کرد.

حسین عبده تبریزی با اشاره به تحولات سال‌های گذشته در بازار معاملات مسکن و ساخت و ساز آپارتمان، تاکید کرد: اگر چه سقف وام خرید مسکن به منظور تقویت توان مالی متقاضیان مصرفی آپارتمان‌ها افزایش پیدا کرده است اما دو تکلیف عمده به‌عنوان دو ماموریت بازار مسکن در سال 95 باید اولا از جانب نظام بانکی کشور و ثانیاً از طرف انبوه‌سازان محقق شود تا این دو ماموریت بتواند در نقش مکمل وام‌های جدید در جهت رونق بخش مسکن موثر واقع شود.از طرف دیگر هر چند که سقف تسهیلات خرید مسکن افزایش یافته است اما در وهله بعدی باید دامنه فراگیری متقاضیان مصرفی از وام خرید مسکن هم افزایش یابد به این معنی که باید توان وام دهی نظام بانکی به لحاظ تعداد یا فقره تسهیلات در سال بعد افزایش پیدا کند. به گزارش سایت خبری آموزشی بورس، بورسینس به نقل از دنیای اقتصاد : مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی با اشاره به بررسی فراگیری وام مسکن در 16 کشور جهان تاکید کرد: نسبت حجم تسهیلات رهنی (وام خرید) مسکن به تولید ناخالص داخلی در این کشورها نشان می‌دهد به‌طور متوسط این نسبت در میان این کشورها بین 40 تا 60 درصد است. به این معنا که دامنه فراگیری وام مسکن در این کشورها عدد قابل توجهی را به خود اختصاص می‌دهد این در حالی است که در کشور ما این نسبت به‌طور متوسط زیر 10 درصد است. به‌عنوان مثال، نسبت حجم تسهیلات رهنی (وام خرید) مسکن به تولید ناخالص داخلی در کشور انگلیس معادل بیش از 80 درصد، آمریکا بیش از 70 درصد، اسپانیا بیش از 60درصد، آلمان حدود 50 درصد و ژاپن و فرانسه حدود 40 درصد است. بنابراین علاوه بر افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن باید سازوکاری طراحی شود که بازار تسهیلات رهنی بخش مسکن در ایران تقویت شود که در حال حاضر تنها یک بعد از این موضوع که همان افزایش سقف وام است تقویت شده است. در واقع در مراحل بعدی پس از افزایش سقف وام لازم است متقاضیان بیشتری از تعداد بالاتری از وام‌های مسکن برخوردار شوند و همچنین ضروری است در گام سوم طول بازپرداخت تسهیلات هم از مدت زمان 12ساله فعلی تقویت شده و به نزدیک 20سال برسد. به‌عنوان نمونه، مدت زمان بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن در آمریکا بیش از 25سال است. ماموریت تازه برای انبوه‌سازان

عبده تبریزی بعد از تشریح مهم‌ترین تکالیف نظام بانکی برای ماموریت جدید آن در بازار مسکن سال 95، ماموریت دوم را متوجه انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌داند. به اعتقاد وی، انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران ساختمانی باید از ابتدای سال آینده الگوی ساخت و سازهای مسکونی در وهله اول و همچنین ساختار خود در شرکت‌های ساختمانی و انبوه‌سازی را تغییر دهند.

در اولین تغییر لازم است روالی که طی 10سال گذشته از سوی انبوه‌سازان در ساخت و سازهای مسکونی پی گرفته شد و در نهایت نمود عینی خود را در مازاد عرضه واحدهای مسکونی بزرگ متراژ، لوکس و فاقد شرایط حداقلی برای برقراری ارتباط با تقاضای غالب خرید مسکن نشان داد، کنار گذاشته شود و فعالیت انبوه‌سازان در سال جدید عمدتا به سمت ساخت آپارتمان‌های ارزان قیمت، کم متراژ و میان متراژ سوق داده شود. عبده تبریزی تاکید کرد: در این راستا لازم است ساخت وسازهای جدید سازگاری حداکثری با تسهیلات خرید مسکن داشته باشد که برای این منظور باید در متراژ و ویژگی‌های ساخت، تجدید نظر اساسی صورت بگیرد تا قیمت فروش واحدها با تسهیلات جدید قادر به ایجاد نوعی تناسب و هماهنگی در سطح بالا باشد. این در حالی است که در تغییر ساختار شرکت‌ها باید شرکت‌های انبوه‌ساز و ساختمانی تبدیل به شرکت‌های بزرگ مهندسی در حوزه ساخت‌وساز شوند و فعالیت‌های آنها از مسکن‌سازی و تجاری‌سازی به احداث پروژه‌های زیربنایی هم تعمیم و توسعه پیدا کند. ضمن اینکه در این میان شــرکت‌های ساختـمانی کوچک هم باید در شرکت‌های بزرگ ادغام شوند تا به لحاظ مالی و عملیاتی بتوانند به نوعی هم افزایی دست پیدا کنند؛ در چنین حالتی این شرکت‌ها در صورت بروز دوره‌های رکود مسکن می‌توانند قدرت بقا و مقاومت خود را افزایش دهند. وی خطاب به انبوه‌سازان گفت: لازم است سازندگان استراتژی فعالیت‌های خود در حوزه ساخت مسکن در سال آینده را با تغییراتی ساختاری همراه کنند. مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تاکید وزارت راه‌وشهرسازی بر راه‌اندازی و تقویت بازار تسهیلات رهنی بر ضرورت تجدیدنظر در ساختار حرفه‌ای شرکت‌های انبوه‌ساز از سال آینده تاکید کرد. بنا بر آنچه عبده تبریزی چهارشنبه شب در جمع انبوه‌سازان مسکن به‌عنوان استراتژی کاربردی در حوزه ساخت و ساز در سال 95 تشریح کرد هم اکنون شرایط بازار مسکن به گونه‌ای است که لازم است بازار تسهیلات مسکن (وام‌های رهنی) به معنای بازار خرید بلند مدت مسکن با اتکا به وام‌های موثر و کارآمد با دوره بازپرداخت طولانی برقرار شود تا از این طریق با کاهش عمق رکود طی ماه‌های آتی، رونق بازار مسکن از طریق تقویت قدرت خرید متقاضیان حاصل شود. سمت و سوی ساخت مسکن در سال 95

مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی با اشاره به مازاد ساخت و عرضه مسکن از سال 86 به بعد مشکل فعلی در این بخش را مربوط به مسکن اقشار کم درآمد و ساخت آپارتمان‌های ارزان قیمت عنوان کرد. بنا بر نظر وی مشکل اصلی در حوزه ساخت مسکن در حال حاضر مربوط به تقاضای مسکن معمولی و مصرفی است.

همچنین به اعتقاد وی از سال 86 به بعد شرایطی در بازار ساخت و ساز حاکم شده که هم اکنون لازم است انبوه‌سازان با دقت بیشتری روی ارقام کلی ساخت مسکن در کشور کار کنند؛ وی معتقد است: ساخت سالانه 700 تا 800 هزار واحد مسکونی متناسب با ارقام انباشت تقاضا در بخش مسکن و همچنین ایجاد نیازهای جدید برای آپارتمان‌های مسکونی ارقامی است که انبوه‌سازان می‌توانند برای سال بعد مورد نظر داشته باشند. به این ترتیب سازندگان مسکن نیازی نیست در مقطع زمانی فعلی که بازار مسکن در بخش‌هایی غیر از مسکن اقشار کم‌درآمد و مصرفی با مازاد عرضه مواجه است بر ساخت ارقام بالایی از واحدهای مسکونی تمرکز کنند. چرا که این موضوع می‌تواند با افزودن بر حجم خانه‌های خالی، مازاد عرضه در بخش‌های غیر ضروری بازار مسکن را دامن بزند و دوره رکود در بازار معاملاتی این واحدها را طولانی‌تر کند. حسین عبده‌تبریزی با اشاره به تاکید وزارت راه‌وشهرسازی بر تقویت قدرت خرید خانوارها در نتیجه راه‌اندازی مجدد و تقویت بازار رهن برای خروج از رکود مسکن و حل معضل تامین آپارتمان‌های مصرفی مورد نیاز خانوارها گفت: تنها راهکار عملیاتی، مهم و موثر برای خروج از رکود در حال حاضر از دیدگاه وزارت راه‌وشهرسازی خرید آپارتمان با اتکا به تسهیلات بانکی موثر با دوره‌های بازپرداخت طولانی است. وی افزود: هم اکنون سهم هزینه مسکن در بودجه خانوارها چیزی حدود یک‌سوم است که هزینه بسیاری به شمار می‌رود؛ ضمن اینکه در سال‌های اخیر آمار اجاره‌نشینی در مقایسه با نسبت خانوارهای مالک واحدهای مسکونی به شدت افزایش یافته است و این موضوع همان چیزی است که از آن با عنوان تغییر در نحوه تصرف واحدهای مسکونی طی سال‌های اخیر یاد می‌شود. مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی همچنین با اشاره به کاهش چشمگیر سهم وام مسکن در تامین هزینه‌های خرید یک واحد مسکونی طی سال‌های اخیر خاطرنشان کرد: سهم تسهیلات خرید مسکن از تامین قدرت مالی متقاضیان مصرفی طی 10 سال اخیر به شدت افت کرده است و همین موضوع باعث کاهش قدرت خرید خانوارها و در نتیجه افزایش آمار اجاره‌نشینی در مقایسه با سکونت در واحدهای مسکونی ملکی شده است. سهم هزینه مسکن در بودجه خانوار که در سال 75 یعنی دو دهه قبل برابر با 25 درصد بوده است در سال 92 به 34 درصد و در سال 93 به 33 درصد رسیده است. این در حالی است که آمارهای موجود از نحوه تصرف واحدهای مسکونی در کشور نشان می‌دهد در شرایطی که در سال 1355 تنها 15 درصد از خانوارها مستاجر بوده‌اند این نسبت در سال 90 به 6/ 26 درصد افزایش یافته که بالاترین حد اجاره‌نشینی طی سه‌دهه اخیر بوده است. نرخ مالکیت مسکن در همین دوره با حدود 14 درصد افت از 1/ 76 درصد در سال 55 به 6/ 62 درصد در سال 90 کاهش پیدا کرده است. وی افزود: در سال 83 نسبت وام مسکن در برابر هزینه خرید یک آپارتمان مسکونی معادل 41 درصد بوده است، این در حالی است که این نسبت در سال گذشته به 11درصد رسیده است و به معنای واقعی افت سهم وام در تامین هزینه خرید مسکن طی یک دهه گذشته را شاهد بوده‌ایم. این در حالی است که در 6 ماه دوم سال 94 نسبت وام به قیمت مسکن برابر 20 درصد گزارش شده است. عبده‌تبریزی تاکید کرد: بنابراین فشاری که از جانب وزارت راه‌وشهرسازی به بانک مرکزی طی دو سال اخیر برای افزایش سقف وام مسکن از 20 میلیون تومان به ارقام بالاتر وارد شد هم در راستای همین اعتقاد بوده است که باید هر چه سریع‌تر بازار مسکن را با اتکا به ابزارهای رهنی از شرایط رکودی به سمت رونق هدایت کرد. وی افزود: بنابراین سازندگان مسکن و انبوه‌سازان هم باید با در نظر گرفتن این واقعیت‌ها و همراستایی با اهداف وزارت راه‌وشهرسازی برای افزایش قدرت خرید در بازار مسکن ساختار فعالیت خود در سال آینده را به این سمت ببرند و بر ساخت واحدهایی تمرکز کنند که متقاضیان مصرفی بازار مسکن بتوانند با استفاده از وام‌های بلندمدت (بازار رهن) امکان خرید آنها را پیدا کنند. وی همچنین تاکید کرد: واقعیت دیگری که در این زمینه باید مورد توجه قرار بگیرد آن است که اگر چه رشد جمعیت کلی کشور طی سال‌های اخیر با شیب کندتری صورت گرفته است اما با کاهش بعد خانوار در واحد مسکونی و در واقع افزایش تعداد خانوارهای نیازمند تامین مسکن مصرفی ضرورت تازه‌ای در بازار تقاضای مسکن ایجاد شده است. عبده تبریزی گفت: براساس آمارهای رسمی بعد خانوار به معنای تعداد نفر در هر خانوار در سال 75 معادل 63/ 4 نفر بوده است که این میزان هم اکنون به 48/ 3 نفر کاهش یافته است که بر مبنای آن باید عرضه‌های جدید با توجه به کوچک شدن بعد خانوار، به لحاظ مساحت تغییر کند و کاهش متراژ پیدا کند.

گفتگو درباره مسکن

قائم‌مقام وزیر شهرسازی: واحدهای مسکن مهر از نظر سازه هیچ مشکلی ندارند

قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در مسکن مهر با اشاره به این نکته که ساخت ۵۷ باب کلانتری در سایت های مسکن مهر آغاز شده و تاکنون ساختمان ۲۵ کلانتری به بهره برداری رسیده است، گفت: ۱۸۰ مدرسه و ۲۳۲ باب مسجد در سایت های مسکن مهر در سراسر کشور ساخته شده است.

به گزارش ایسنا، احمد اصغری مهرآبادی افزود: تامین زیر ساخت های مسکن مهر از جمله آب،گاز، برق و فاضلاب بر عهده وزارت نفت و نیرو است که در حال حاضر انجام می شود و وزارت راه وشهرسازی نیز تا جایی که امکان دارد از منابع داخلی نسبت به تامین این زیرساخت ها اقدام می کند. وی افزود: در خصوص تامین خدمات روبنایی از جمله مسجد، مدرسه، کلانتری، خانه بهداشت و دیگر امکانات نیز دستگاه های متولی باید جوابگو باشند ولی وزارت راه و شهرسازی از محل منابع خود و از محل فروش اراضی تاکنون ساخت ۴۷۷ باب مدرسه را در سطح کشور در محل پروژه های مسکن مهر آغاز کرده که از این تعداد ۱۸۰ باب مدرسه به بهره برداری رسیده است. وی افزود:از مجموع ۸۲۲ باب مسجدی که قرار است در سایت های مسکن مهر کشور ساخته شود نیز ساخت ۴۲۴ باب مسجد آغاز شده که از این تعداد ۲۳۲ باب مسجد تکمیل شده و مابقی نیز در آینده تکمیل خواهد شد. قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در مسکن مهر اظهار کرد: ساخت ۵۷ باب کلانتری در سایت های مسکن مهر آغاز شده که تاکنون ساختمان ۲۵ کلانتری به بهره برداری رسیده است. وی افزود: برای محوطه سازی و آماده سازی سایت های مسکن مهر نیز با وجود اینکه محوطه سازی بر عهده مردم می باشد دولت از محل یارانه ای اعتباری برای راه های دسترسی ،محوطه سازی و دیگر خدمات به پروژه های مسکن مهر اختصاص داده است. اصغری مهرآبادی گفت: با این وجود فاصله ای بین تعداد واحدهای ساخته شده و واحدهای بدون متقاضی وجود دارد که دولت تعهد کرده اعتباری برای تکمیل این واحدها اختصاص دهد. قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در مسکن مهر در خصوص استحکام واحدهای مسکونی ساخته شده در قابلت مسکن مهر گفت: واحدهای ساخته شده از نظر سازه هیچ مشکلی ندارند و تنها طرح های کلانه گرگان و سمنان مشکل دارند که این واحدها نیز کمتر از ۲۰۰ واحد هستند که عادی است وممکن است در هر پروژه ای پیش آید ضمن اینکه بسیاری از واحدهای ساخته شده شخصی نیز با این مشکلات مواجه می شوند. با حضور قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در مسکن مهر و مسوولان استانی و محلی از مسجد ولایت مهرشهر با صرف اعتباری افزون بر پنج میلیارد ریال بهره برداری شد. معاون وزیر شهرسازی:

وام‌های جدید نیمی از قیمت خرید مسکن را تامین می‌کند

1418210456289_mazaherian6.jpgمعاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است که فاصله وام ۲۵ میلیون تومانی مسکن که در ابتدای دولت یازدهم پرداخت می‌شد با وام جدید ۱۶۰ میلیون تومانی که به تازگی مصوب شده بسیار زیاد است و تسهیلات پرداختی جدید تغییر قابل توجهی را به نفع خانوارها رقم می‌زند و توان مالی خانه‌اولی‌ها را به مراتب بالاتر خواهد برد.

به گزارش ایسنا، حامد مظاهریان اظهار کرد: سیاست معاونت مسکن و ساختمان در پشتیبانی از بالا بردن میزان وام، افزایش توان مالی خانه‌ اولی‌ها برای دسترسی به مسکن مناسب بود و شرایط جدید وام مسکن ما را به این هدف نزدیک کرده است.

وی درباره مزایای وام ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن با تاکید بر این‌که پرداخت این وام محدودیتی ندارد و متناسب با تعداد متقاضیان، منابع جدیدی برای بانک‌ مسکن تجهیز و وام‌های مسکن پرداخت خواهد شد گفت: وامی که مصوبه آن به تازگی از سوی شورای پول و اعتبار اعلام شده است از نظر ریالی بیشترین میزانی است که در تاریخ ما برای خرید مسکن پرداخت شده و میزان وام حدود ۵۰ درصد مبلغ مورد نیاز برای خرید یک واحد مسکونی متوسط را برای تهران و برای شهرهای کوچک تا ۸۰ درصد پوشش می‌دهد.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: این وام در تهران به همراه وام جعاله تا ۱۷۰ میلیون تومان می‌رسد و اگر قیمت متوسط آپارتمان را در تهران در نظر بگیریم می‌بینیم به نسبت وام‌های قبلی مسکن که در کشور پرداخت می‌شد وام ۱۶۰ میلیونی اقتصادی‌تر است.

وی با بیان این‌که میزان اقساط این وام از ۹۷۰ هزار تومان برای ساکنان شهرهای کوچک آغاز می‌شود و در تهران به حدود یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان می‌رسد افزود: گرچه برخی معتقدند این میزان اقساط زیاد است اما با محاسبه دقیق‌تر و در نظر گرفتن میزان اجاره ماهیانه و مبالغ پرداخت شده به عنوان رهن، مشخص خواهد شد که افراد برای اجاره همان واحد مسکونی ماهیانه باید معادل این میزان هزینه را بپردازند.

مظاهریان با تاکید بر این‌که درباره این وام نباید اطلاعات اشتباه به مردم داد گفت: این میزان وام در شرایطی محقق شد که بانک‌ها در تنگنای مالی شدیدی قرار دارند و طبیعتا با بهبود شرایط اقتصادی وضعیت بهتری نیز در این حوزه برای مردم فراهم خواهد شد. وام جدید از یک سو افزایش توان خانوارها را برای خرید مسکن در پی خواهد داشت، از سوی دیگر در تلاشیم در سال آینده با کاهش بیشتر نرخ سود تسهیلات شاهد کاهش میزان اقساط باشیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره تغییرات میزان وام مسکن در سال‌های اخیر به پایگاه خبری این وزارتخانه گفت: مسیر مناسبی از ابتدای دولت یازدهم طی شد؛ به نحوی که با توقف روند صعودی قیمت مسکن و ثبات بازار، تسهیلات پرداختی تغییر قابل توجهی را به نفع خانوارها رقم زده است. در حالی که میزان وام مسکن در ابتدای این دولت ۲۵ میلیون تومان بود، به تدریج به ۳۵ میلیون تومان رسید و متقاضیان به همراه وام جعاله می‌توانستند مبلغ ۴۵ میلیون تومان وام دریافت کنند که البته حدود هشت میلیون تومان از این مبلغ برای خرید اوراق صرف می‌شد. به عبارت دیگر افرادی که وام ۴۵ میلیون تومانی دریافت می‌کردند حدود ۳۷ میلیون تومان برای خرید خانه به دست می‌آوردند و بین ۷۵۰ تا ۸۰۰ هزار تومان نیز باید در ماه اقساط این وام را می‌پرداختند.

وی ادامه داد: وام جدید مسکن شرایط به مراتب بهتری را برای متقاضیان خرید مسکن به وجود آورده، زیرا مبلغ اعلام شده صرف خرید اوراق نمی‌شود و تسهیلات مسکن بصورت کامل در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد، ضمن این‌که میزان سود وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز کاهش یافته است و محدودیتی هم برای دریافت این وام توسط خانه‌اولی‌ها وجود ندارد. واقعیت این است که فاصله وام ۲۵ میلیون تومانی مسکن با وام ۱۶۰ میلیون تومانی بسیار زیاد است و قطعا این روند توان مالی خانه‌اولی‌ها را به مراتب بالاتر خواهد برد زیرا نسبت میزان وام به ارزش مسکن تغییرات مثبتی داشته است. ضمن این‌که وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن که با اوراق تسهیلات نیز در حال حاضر پرداخت می‌شود نشان از افزایش ۴۰۰ درصدی این تسهیلات دارد.

مظاهریان در پایان گفت: سیاست اصلی وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن در مرحله بعد و برای سال آینده کاهش نرخ سود تسهیلات است.



تاريخ : | | نویسنده : vareseen |
رپورتاژ
انتخاب جراح بینی - بهترین جراح بینی
شناخت کلی از محصولات فلزی و انواع آن
جشن عروسی
همه چیز درباره جراحی زیبایی بینی
جراحی زیبایی سینه و پروتز
دوربین مداربسته دیجی همکار
آیا گنج یاب ها شبیه فلزیاب و طلایاب هستند؟ - شرکت فلزیاب تیوا
جدیدترین تجهیزات تالار
دوربین مداربسته
لیپوماتیک
چاپ کتاب در یک ماه با هزینه زیر یک میلیون تومان
پاسخ به 7 سوال رایج در مورد عصب کشی دندان
پذیرش مقاله در مجلات معتبر ISI و اسکوپوس
نقش دینگ در صنعت حمل و نقل
عوارض روغن خراطین
تاریخچه تغییر سرمربی در تیم استقلال تهران
زمان دقیق شرف الشمس در سال ۹۷ چه زمانی است؟
تحلیل آماری
نمایندگی برندها در ایران
فروشگاه اسباب بازی بازیجو

لینک های مفید
تور مسافرتی | خودرو | تور استانبول |

قدرت گرفته از : پانا بلاگ


.: :.